Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 90.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 9.513 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 9.513 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 7.128 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 3.704 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 6.611 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 47 € |
Ihr Eigenkapital deckt 90 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 415 € | 194 € | 9.319 € |
| 2 | 406 € | 203 € | 9.116 € |
| 3 | 397 € | 212 € | 8.904 € |
| 4 | 387 € | 221 € | 8.683 € |
| 5 | 377 € | 231 € | 8.451 € |
| 6 | 367 € | 242 € | 8.209 € |
| 7 | 356 € | 253 € | 7.957 € |
| 8 | 345 € | 264 € | 7.693 € |
| 9 | 333 € | 276 € | 7.417 € |
| 10 | 321 € | 288 € | 7.128 € |
| 11 | 308 € | 301 € | 6.827 € |
| 12 | 294 € | 315 € | 6.513 € |
| 13 | 280 € | 329 € | 6.184 € |
| 14 | 265 € | 344 € | 5.840 € |
| 15 | 250 € | 359 € | 5.481 € |
| 16 | 234 € | 375 € | 5.106 € |
| 17 | 217 € | 392 € | 4.714 € |
| 18 | 199 € | 410 € | 4.304 € |
| 19 | 181 € | 428 € | 3.876 € |
| 20 | 162 € | 447 € | 3.429 € |
| 21 | 142 € | 467 € | 2.962 € |
| 22 | 121 € | 488 € | 2.473 € |
| 23 | 99 € | 510 € | 1.963 € |
| 24 | 76 € | 533 € | 1.430 € |
| 25 | 52 € | 557 € | 873 € |
| 26 | 27 € | 582 € | 291 € |
| 27 | 4 € | 291 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.