Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 95.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.042 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 15.042 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 11.271 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 5.856 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 10.453 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 74 € |
Ihr Eigenkapital deckt 86 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 656 € | 307 € | 14.735 € |
| 2 | 642 € | 321 € | 14.414 € |
| 3 | 628 € | 335 € | 14.079 € |
| 4 | 612 € | 350 € | 13.728 € |
| 5 | 597 € | 366 € | 13.362 € |
| 6 | 580 € | 382 € | 12.980 € |
| 7 | 563 € | 400 € | 12.581 € |
| 8 | 545 € | 417 € | 12.163 € |
| 9 | 526 € | 436 € | 11.727 € |
| 10 | 507 € | 456 € | 11.271 € |
| 11 | 486 € | 476 € | 10.795 € |
| 12 | 465 € | 498 € | 10.297 € |
| 13 | 443 € | 520 € | 9.777 € |
| 14 | 419 € | 543 € | 9.234 € |
| 15 | 395 € | 568 € | 8.666 € |
| 16 | 369 € | 593 € | 8.073 € |
| 17 | 343 € | 620 € | 7.453 € |
| 18 | 315 € | 648 € | 6.806 € |
| 19 | 286 € | 677 € | 6.129 € |
| 20 | 256 € | 707 € | 5.422 € |
| 21 | 224 € | 739 € | 4.683 € |
| 22 | 191 € | 772 € | 3.911 € |
| 23 | 156 € | 807 € | 3.104 € |
| 24 | 120 € | 843 € | 2.261 € |
| 25 | 82 € | 881 € | 1.380 € |
| 26 | 42 € | 920 € | 460 € |
| 27 | 6 € | 460 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.