Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 97.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.253 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 17.253 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 12.928 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 6.717 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 11.990 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 85 € |
Ihr Eigenkapital deckt 84 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 752 € | 352 € | 16.901 € |
| 2 | 736 € | 368 € | 16.533 € |
| 3 | 720 € | 384 € | 16.148 € |
| 4 | 702 € | 402 € | 15.747 € |
| 5 | 684 € | 420 € | 15.327 € |
| 6 | 666 € | 439 € | 14.888 € |
| 7 | 646 € | 458 € | 14.430 € |
| 8 | 625 € | 479 € | 13.951 € |
| 9 | 604 € | 500 € | 13.451 € |
| 10 | 581 € | 523 € | 12.928 € |
| 11 | 558 € | 546 € | 12.382 € |
| 12 | 533 € | 571 € | 11.811 € |
| 13 | 508 € | 596 € | 11.215 € |
| 14 | 481 € | 623 € | 10.592 € |
| 15 | 453 € | 651 € | 9.940 € |
| 16 | 424 € | 680 € | 9.260 € |
| 17 | 393 € | 711 € | 8.549 € |
| 18 | 361 € | 743 € | 7.806 € |
| 19 | 328 € | 776 € | 7.030 € |
| 20 | 293 € | 811 € | 6.219 € |
| 21 | 257 € | 848 € | 5.371 € |
| 22 | 219 € | 886 € | 4.486 € |
| 23 | 179 € | 925 € | 3.560 € |
| 24 | 137 € | 967 € | 2.593 € |
| 25 | 94 € | 1.010 € | 1.583 € |
| 26 | 49 € | 1.056 € | 527 € |
| 27 | 7 € | 527 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.