Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 98.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.359 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 18.359 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 13.757 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 7.148 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 12.758 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 91 € |
Ihr Eigenkapital deckt 83 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 800 € | 375 € | 17.984 € |
| 2 | 783 € | 391 € | 17.592 € |
| 3 | 766 € | 409 € | 17.183 € |
| 4 | 748 € | 427 € | 16.756 € |
| 5 | 728 € | 447 € | 16.309 € |
| 6 | 708 € | 467 € | 15.843 € |
| 7 | 687 € | 488 € | 15.355 € |
| 8 | 665 € | 510 € | 14.845 € |
| 9 | 643 € | 532 € | 14.313 € |
| 10 | 619 € | 556 € | 13.757 € |
| 11 | 594 € | 581 € | 13.175 € |
| 12 | 568 € | 607 € | 12.568 € |
| 13 | 540 € | 635 € | 11.933 € |
| 14 | 512 € | 663 € | 11.270 € |
| 15 | 482 € | 693 € | 10.577 € |
| 16 | 451 € | 724 € | 9.853 € |
| 17 | 418 € | 757 € | 9.097 € |
| 18 | 384 € | 791 € | 8.306 € |
| 19 | 349 € | 826 € | 7.480 € |
| 20 | 312 € | 863 € | 6.617 € |
| 21 | 273 € | 902 € | 5.715 € |
| 22 | 233 € | 942 € | 4.773 € |
| 23 | 190 € | 985 € | 3.788 € |
| 24 | 146 € | 1.029 € | 2.760 € |
| 25 | 100 € | 1.075 € | 1.685 € |
| 26 | 52 € | 1.123 € | 561 € |
| 27 | 7 € | 561 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.