Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 99.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.464 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 19.464 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 14.585 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 7.578 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 13.527 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 96 € |
Ihr Eigenkapital deckt 82 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 848 € | 397 € | 19.067 € |
| 2 | 831 € | 415 € | 18.652 € |
| 3 | 812 € | 434 € | 18.218 € |
| 4 | 793 € | 453 € | 17.765 € |
| 5 | 772 € | 474 € | 17.292 € |
| 6 | 751 € | 495 € | 16.797 € |
| 7 | 729 € | 517 € | 16.280 € |
| 8 | 706 € | 540 € | 15.740 € |
| 9 | 681 € | 564 € | 15.175 € |
| 10 | 656 € | 590 € | 14.585 € |
| 11 | 629 € | 616 € | 13.969 € |
| 12 | 602 € | 644 € | 13.325 € |
| 13 | 573 € | 673 € | 12.652 € |
| 14 | 543 € | 703 € | 11.949 € |
| 15 | 511 € | 735 € | 11.214 € |
| 16 | 478 € | 768 € | 10.447 € |
| 17 | 444 € | 802 € | 9.645 € |
| 18 | 408 € | 838 € | 8.807 € |
| 19 | 370 € | 876 € | 7.931 € |
| 20 | 331 € | 915 € | 7.016 € |
| 21 | 290 € | 956 € | 6.060 € |
| 22 | 247 € | 999 € | 5.061 € |
| 23 | 202 € | 1.044 € | 4.017 € |
| 24 | 155 € | 1.091 € | 2.926 € |
| 25 | 106 € | 1.140 € | 1.786 € |
| 26 | 55 € | 1.191 € | 595 € |
| 27 | 7 € | 595 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.