Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 107.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 12.915 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 29.915 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 22.416 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 11.647 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 20.790 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 148 € |
Ihr Eigenkapital deckt 75 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.304 € | 611 € | 29.304 € |
| 2 | 1.277 € | 638 € | 28.666 € |
| 3 | 1.248 € | 667 € | 28.000 € |
| 4 | 1.218 € | 696 € | 27.303 € |
| 5 | 1.187 € | 728 € | 26.576 € |
| 6 | 1.154 € | 760 € | 25.815 € |
| 7 | 1.120 € | 795 € | 25.021 € |
| 8 | 1.084 € | 830 € | 24.190 € |
| 9 | 1.047 € | 868 € | 23.323 € |
| 10 | 1.008 € | 906 € | 22.416 € |
| 11 | 967 € | 947 € | 21.469 € |
| 12 | 925 € | 990 € | 20.479 € |
| 13 | 880 € | 1.034 € | 19.445 € |
| 14 | 834 € | 1.081 € | 18.365 € |
| 15 | 785 € | 1.129 € | 17.236 € |
| 16 | 735 € | 1.180 € | 16.056 € |
| 17 | 682 € | 1.233 € | 14.823 € |
| 18 | 626 € | 1.288 € | 13.535 € |
| 19 | 569 € | 1.346 € | 12.189 € |
| 20 | 508 € | 1.406 € | 10.783 € |
| 21 | 445 € | 1.470 € | 9.313 € |
| 22 | 379 € | 1.535 € | 7.778 € |
| 23 | 310 € | 1.604 € | 6.173 € |
| 24 | 238 € | 1.676 € | 4.497 € |
| 25 | 163 € | 1.752 € | 2.745 € |
| 26 | 84 € | 1.830 € | 915 € |
| 27 | 11 € | 915 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.