Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 112.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 13.518 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 35.518 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 26.615 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 13.829 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 24.684 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 175 € |
Ihr Eigenkapital deckt 72 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.548 € | 725 € | 34.794 € |
| 2 | 1.516 € | 757 € | 34.036 € |
| 3 | 1.482 € | 791 € | 33.245 € |
| 4 | 1.446 € | 827 € | 32.418 € |
| 5 | 1.409 € | 864 € | 31.554 € |
| 6 | 1.370 € | 903 € | 30.651 € |
| 7 | 1.330 € | 943 € | 29.707 € |
| 8 | 1.287 € | 986 € | 28.722 € |
| 9 | 1.243 € | 1.030 € | 27.692 € |
| 10 | 1.197 € | 1.076 € | 26.615 € |
| 11 | 1.149 € | 1.125 € | 25.491 € |
| 12 | 1.098 € | 1.175 € | 24.316 € |
| 13 | 1.045 € | 1.228 € | 23.088 € |
| 14 | 990 € | 1.283 € | 21.805 € |
| 15 | 933 € | 1.341 € | 20.464 € |
| 16 | 872 € | 1.401 € | 19.063 € |
| 17 | 810 € | 1.464 € | 17.600 € |
| 18 | 744 € | 1.529 € | 16.070 € |
| 19 | 675 € | 1.598 € | 14.472 € |
| 20 | 603 € | 1.670 € | 12.802 € |
| 21 | 528 € | 1.745 € | 11.058 € |
| 22 | 450 € | 1.823 € | 9.235 € |
| 23 | 368 € | 1.905 € | 7.330 € |
| 24 | 283 € | 1.991 € | 5.339 € |
| 25 | 193 € | 2.080 € | 3.259 € |
| 26 | 100 € | 2.173 € | 1.086 € |
| 27 | 14 € | 1.086 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.