Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 117.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.122 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 41.122 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 30.814 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 16.010 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 28.578 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 203 € |
Ihr Eigenkapital deckt 69 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.793 € | 839 € | 40.283 € |
| 2 | 1.755 € | 877 € | 39.406 € |
| 3 | 1.716 € | 916 € | 38.489 € |
| 4 | 1.674 € | 957 € | 37.532 € |
| 5 | 1.631 € | 1.000 € | 36.532 € |
| 6 | 1.586 € | 1.045 € | 35.486 € |
| 7 | 1.540 € | 1.092 € | 34.394 € |
| 8 | 1.491 € | 1.141 € | 33.253 € |
| 9 | 1.439 € | 1.193 € | 32.060 € |
| 10 | 1.386 € | 1.246 € | 30.814 € |
| 11 | 1.330 € | 1.302 € | 29.512 € |
| 12 | 1.271 € | 1.360 € | 28.152 € |
| 13 | 1.210 € | 1.422 € | 26.730 € |
| 14 | 1.146 € | 1.485 € | 25.245 € |
| 15 | 1.080 € | 1.552 € | 23.693 € |
| 16 | 1.010 € | 1.622 € | 22.071 € |
| 17 | 937 € | 1.695 € | 20.376 € |
| 18 | 861 € | 1.771 € | 18.606 € |
| 19 | 782 € | 1.850 € | 16.755 € |
| 20 | 699 € | 1.933 € | 14.822 € |
| 21 | 612 € | 2.020 € | 12.802 € |
| 22 | 521 € | 2.111 € | 10.691 € |
| 23 | 426 € | 2.206 € | 8.486 € |
| 24 | 327 € | 2.305 € | 6.181 € |
| 25 | 224 € | 2.408 € | 3.773 € |
| 26 | 116 € | 2.516 € | 1.257 € |
| 27 | 16 € | 1.257 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.