Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 119.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.363 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 43.363 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 32.494 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 16.883 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 30.136 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 214 € |
Ihr Eigenkapital deckt 67 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.890 € | 885 € | 42.478 € |
| 2 | 1.851 € | 925 € | 41.554 € |
| 3 | 1.809 € | 966 € | 40.587 € |
| 4 | 1.766 € | 1.010 € | 39.578 € |
| 5 | 1.720 € | 1.055 € | 38.523 € |
| 6 | 1.673 € | 1.102 € | 37.421 € |
| 7 | 1.623 € | 1.152 € | 36.269 € |
| 8 | 1.572 € | 1.204 € | 35.065 € |
| 9 | 1.518 € | 1.258 € | 33.808 € |
| 10 | 1.461 € | 1.314 € | 32.494 € |
| 11 | 1.402 € | 1.373 € | 31.121 € |
| 12 | 1.341 € | 1.435 € | 29.686 € |
| 13 | 1.276 € | 1.499 € | 28.187 € |
| 14 | 1.209 € | 1.566 € | 26.621 € |
| 15 | 1.139 € | 1.637 € | 24.984 € |
| 16 | 1.065 € | 1.710 € | 23.274 € |
| 17 | 988 € | 1.787 € | 21.487 € |
| 18 | 908 € | 1.867 € | 19.620 € |
| 19 | 824 € | 1.951 € | 17.669 € |
| 20 | 737 € | 2.039 € | 15.630 € |
| 21 | 645 € | 2.130 € | 13.500 € |
| 22 | 549 € | 2.226 € | 11.274 € |
| 23 | 450 € | 2.326 € | 8.948 € |
| 24 | 345 € | 2.430 € | 6.518 € |
| 25 | 236 € | 2.539 € | 3.979 € |
| 26 | 122 € | 2.653 € | 1.326 € |
| 27 | 17 € | 1.326 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.