Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 123.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.846 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 47.846 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 35.853 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 18.628 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 33.251 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 236 € |
Ihr Eigenkapital deckt 65 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.086 € | 976 € | 46.870 € |
| 2 | 2.042 € | 1.020 € | 45.849 € |
| 3 | 1.996 € | 1.066 € | 44.783 € |
| 4 | 1.948 € | 1.114 € | 43.669 € |
| 5 | 1.898 € | 1.164 € | 42.505 € |
| 6 | 1.846 € | 1.216 € | 41.289 € |
| 7 | 1.791 € | 1.271 € | 40.018 € |
| 8 | 1.734 € | 1.328 € | 38.690 € |
| 9 | 1.675 € | 1.388 € | 37.303 € |
| 10 | 1.612 € | 1.450 € | 35.853 € |
| 11 | 1.547 € | 1.515 € | 34.338 € |
| 12 | 1.479 € | 1.583 € | 32.755 € |
| 13 | 1.408 € | 1.654 € | 31.101 € |
| 14 | 1.334 € | 1.728 € | 29.373 € |
| 15 | 1.256 € | 1.806 € | 27.567 € |
| 16 | 1.175 € | 1.887 € | 25.680 € |
| 17 | 1.090 € | 1.972 € | 23.708 € |
| 18 | 1.002 € | 2.060 € | 21.648 € |
| 19 | 909 € | 2.153 € | 19.495 € |
| 20 | 813 € | 2.249 € | 17.246 € |
| 21 | 712 € | 2.350 € | 14.895 € |
| 22 | 606 € | 2.456 € | 12.440 € |
| 23 | 496 € | 2.566 € | 9.873 € |
| 24 | 381 € | 2.681 € | 7.192 € |
| 25 | 260 € | 2.802 € | 4.390 € |
| 26 | 135 € | 2.928 € | 1.463 € |
| 27 | 18 € | 1.463 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.