Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 136.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 16.415 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 62.415 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 46.770 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 24.301 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 43.376 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 308 € |
Ihr Eigenkapital deckt 59 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.721 € | 1.274 € | 61.141 € |
| 2 | 2.664 € | 1.331 € | 59.810 € |
| 3 | 2.604 € | 1.391 € | 58.420 € |
| 4 | 2.541 € | 1.453 € | 56.967 € |
| 5 | 2.476 € | 1.518 € | 55.448 € |
| 6 | 2.408 € | 1.587 € | 53.861 € |
| 7 | 2.337 € | 1.658 € | 52.204 € |
| 8 | 2.262 € | 1.732 € | 50.471 € |
| 9 | 2.185 € | 1.810 € | 48.661 € |
| 10 | 2.103 € | 1.891 € | 46.770 € |
| 11 | 2.018 € | 1.976 € | 44.794 € |
| 12 | 1.930 € | 2.065 € | 42.729 € |
| 13 | 1.837 € | 2.158 € | 40.571 € |
| 14 | 1.740 € | 2.255 € | 38.317 € |
| 15 | 1.639 € | 2.356 € | 35.961 € |
| 16 | 1.533 € | 2.462 € | 33.499 € |
| 17 | 1.423 € | 2.572 € | 30.927 € |
| 18 | 1.307 € | 2.688 € | 28.240 € |
| 19 | 1.186 € | 2.808 € | 25.431 € |
| 20 | 1.060 € | 2.934 € | 22.497 € |
| 21 | 929 € | 3.066 € | 19.431 € |
| 22 | 791 € | 3.204 € | 16.227 € |
| 23 | 647 € | 3.348 € | 12.880 € |
| 24 | 497 € | 3.498 € | 9.382 € |
| 25 | 340 € | 3.655 € | 5.727 € |
| 26 | 176 € | 3.819 € | 1.908 € |
| 27 | 24 € | 1.908 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.