Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 104.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.993 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 24.993 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 18.761 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 9.514 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 17.097 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,80 % steigt | 122 € |
Ihr Eigenkapital deckt 78 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.065 € | 510 € | 24.483 € |
| 2 | 1.042 € | 532 € | 23.951 € |
| 3 | 1.019 € | 556 € | 23.395 € |
| 4 | 995 € | 580 € | 22.815 € |
| 5 | 969 € | 605 € | 22.210 € |
| 6 | 943 € | 632 € | 21.578 € |
| 7 | 915 € | 660 € | 20.919 € |
| 8 | 886 € | 689 € | 20.230 € |
| 9 | 856 € | 719 € | 19.511 € |
| 10 | 824 € | 750 € | 18.761 € |
| 11 | 791 € | 783 € | 17.978 € |
| 12 | 757 € | 817 € | 17.161 € |
| 13 | 721 € | 853 € | 16.307 € |
| 14 | 684 € | 891 € | 15.416 € |
| 15 | 645 € | 930 € | 14.487 € |
| 16 | 604 € | 971 € | 13.516 € |
| 17 | 561 € | 1.013 € | 12.503 € |
| 18 | 517 € | 1.058 € | 11.445 € |
| 19 | 471 € | 1.104 € | 10.341 € |
| 20 | 422 € | 1.152 € | 9.189 € |
| 21 | 372 € | 1.203 € | 7.986 € |
| 22 | 319 € | 1.256 € | 6.730 € |
| 23 | 264 € | 1.311 € | 5.419 € |
| 24 | 206 € | 1.368 € | 4.051 € |
| 25 | 146 € | 1.428 € | 2.623 € |
| 26 | 84 € | 1.491 € | 1.132 € |
| 27 | 20 € | 1.132 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.