Wohnung, 70 m² in Ulm: 207.000 €
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg: 21.880 € (10,6 %, mit Makler). Banken erwarten, dass Sie mindestens die Nebenkosten selbst zahlen.
| Eigenkapital | Darlehen | Rate (10 J., 4,40 %) | Nötiges Netto* |
|---|---|---|---|
| 43.000 € (NK + 10 %) | 185.880 € | 991 € | 2.800 € |
| 63.000 € (NK + 20 %) | 165.880 € | 885 € | 2.500 € |
| 84.000 € (NK + 30 %) | 144.880 € | 773 € | 2.200 € |
* Haushaltsnetto, bei dem die Rate 35 % ausmacht. Tilgung 2 %.
Rate je Zinsbindung · mit 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten
| Zinsbindung | Sollzins | Rate | Restschuld danach |
|---|---|---|---|
| 5 Jahre | 4,40 % | 885 € | 147.364 € |
| 10 Jahre | 4,40 % | 885 € | 124.300 € |
| 15 Jahre | 4,64 % | 918 € | 94.164 € |
| 20 Jahre | 4,73 % | 930 € | 55.719 € |
Wohnung, 100 m² in Ulm: 295.000 €
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg: 31.182 € (10,6 %, mit Makler). Banken erwarten, dass Sie mindestens die Nebenkosten selbst zahlen.
| Eigenkapital | Darlehen | Rate (10 J., 4,40 %) | Nötiges Netto* |
|---|---|---|---|
| 61.000 € (NK + 10 %) | 265.182 € | 1.414 € | 4.000 € |
| 90.000 € (NK + 20 %) | 236.182 € | 1.260 € | 3.600 € |
| 120.000 € (NK + 30 %) | 206.182 € | 1.100 € | 3.100 € |
* Haushaltsnetto, bei dem die Rate 35 % ausmacht. Tilgung 2 %.
Rate je Zinsbindung · mit 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten
| Zinsbindung | Sollzins | Rate | Restschuld danach |
|---|---|---|---|
| 5 Jahre | 4,40 % | 1.260 € | 209.818 € |
| 10 Jahre | 4,40 % | 1.260 € | 176.980 € |
| 15 Jahre | 4,64 % | 1.307 € | 134.071 € |
| 20 Jahre | 4,73 % | 1.325 € | 79.333 € |
Einfamilienhaus (amtlicher Standardwert) in Ulm: 565.000 €
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg: 59.721 € (10,6 %, mit Makler). Banken erwarten, dass Sie mindestens die Nebenkosten selbst zahlen.
| Eigenkapital | Darlehen | Rate (10 J., 4,40 %) | Nötiges Netto* |
|---|---|---|---|
| 116.000 € (NK + 10 %) | 508.721 € | 2.713 € | 7.800 € |
| 173.000 € (NK + 20 %) | 451.721 € | 2.409 € | 6.900 € |
| 229.000 € (NK + 30 %) | 395.721 € | 2.111 € | 6.000 € |
* Haushaltsnetto, bei dem die Rate 35 % ausmacht. Tilgung 2 %.
Rate je Zinsbindung · mit 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten
| Zinsbindung | Sollzins | Rate | Restschuld danach |
|---|---|---|---|
| 5 Jahre | 4,40 % | 2.409 € | 401.297 € |
| 10 Jahre | 4,40 % | 2.409 € | 338.491 € |
| 15 Jahre | 4,64 % | 2.500 € | 256.425 € |
| 20 Jahre | 4,73 % | 2.533 € | 151.732 € |
Förderung und Tipps für Ulm
Prüfen Sie zinsgünstige Kredite der KfW (z. B. Wohneigentum für Familien, Kauf und Sanierung von Bestandsgebäuden) und die Förderbank von Baden-Württemberg. Sondertilgungen und eine lange Zinsbindung senken das Risiko steigender Zinsen. Vergleichen Sie Angebote mehrerer Banken – schon 0,2 Prozentpunkte machen über zehn Jahre mehrere tausend Euro aus.
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