Kaufnebenkosten in Bad Soden am Taunus
Bad Soden am Taunus liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.770 € je m² (264.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 15.840 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 4.171 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 9.425 € |
| Nebenkosten mit Makler | 29.436 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 20.011 € |
Was kann ich mir in Bad Soden am Taunus leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Bad Soden am Taunus |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 61 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 84 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 108 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Bad Soden am Taunus
Kaufpreis 264.000 €, Eigenkapital 82.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Bad Soden am Taunus
Mit 9,93 € Kaltmiete und 3.770 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,2 %. Der Kaufpreis entspricht dem 31,6-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Bad Soden am Taunus teurer als in 87 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Bad Soden am Taunus?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Bad Soden am Taunus liegt der Faktor bei 31,6 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.354 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 695 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Bad Soden am Taunus
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Bad Soden am Taunus etwa 695 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 2.090 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Bad Soden am Taunus |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 64 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 90 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 129 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Bad Soden am Taunus
In Bad Soden am Taunus gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.
Für Eigentümer in Bad Soden am Taunus
Der Bodenrichtwert liegt in Bad Soden am Taunus bei durchschnittlich 670 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 851.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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