Immobilien-Rechner Heuchelheim bei Frankenthal 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Heuchelheim bei Frankenthal

Was kostet Kaufen und Mieten in Heuchelheim bei Frankenthal? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Heuchelheim bei Frankenthal kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.420 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,91 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (169.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 17.300 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (Kaufpreisfaktor 29,2).

2.420 €Kauf je m²

6,91 €Miete je m²

3,4 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Heuchelheim bei Frankenthal

Heuchelheim bei Frankenthal liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.420 € je m² (169.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	8.450 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.791 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.033 €
Nebenkosten mit Makler	17.274 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	11.241 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Heuchelheim bei Frankenthal leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Heuchelheim bei Frankenthal
3.000 € im Monat	232.000 €	96 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	133 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	170 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Heuchelheim bei Frankenthal

Kaufpreis 169.000 €, Eigenkapital 51.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate725 €fest für 10 Jahre

Darlehen135.863 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren101.807 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren52.897 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Heuchelheim bei Frankenthal

Mit 6,91 € Kaltmiete und 2.420 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 29,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Heuchelheim bei Frankenthal teurer als in 47 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Heuchelheim bei Frankenthal?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Heuchelheim bei Frankenthal liegt der Faktor bei 29,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 865 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 484 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Heuchelheim bei Frankenthal

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Heuchelheim bei Frankenthal etwa 484 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.450 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Heuchelheim bei Frankenthal
2.500 €	833 €	84 m²
3.500 €	1.167 €	118 m²
5.000 €	1.667 €	168 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Heuchelheim bei Frankenthal

Für Heuchelheim bei Frankenthal ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Heuchelheim bei Frankenthal

Der Bodenrichtwert liegt in Heuchelheim bei Frankenthal bei durchschnittlich 323 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 500.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Heuchelheim bei Frankenthal kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Heuchelheim bei Frankenthal.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Heuchelheim bei Frankenthal?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Heuchelheim bei Frankenthal bei durchschnittlich 2.420 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 169.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Heuchelheim bei Frankenthal?

Heuchelheim bei Frankenthal liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,22 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,65 %.

Wie hoch ist die Miete in Heuchelheim bei Frankenthal?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,91 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 484 € im Monat.

Gilt in Heuchelheim bei Frankenthal die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Heuchelheim bei Frankenthal derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heuchelheim bei Frankenthal?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 %, der Kaufpreisfaktor bei 29,2. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.