Immobilien-Rechner Kirchheim am Neckar 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Kirchheim am Neckar

Was kostet Kaufen und Mieten in Kirchheim am Neckar? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand November 2026.

Kurz gesagt In Kirchheim am Neckar kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.810 € je m², die Kaltmiete liegt bei 8,57 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (197.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 20.100 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 % (Kaufpreisfaktor 27,3).

2.810 €Kauf je m²

8,57 €Miete je m²

3,7 %Bruttorendite

Datenstand November 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Kirchheim am Neckar

Kirchheim am Neckar liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.810 € je m² (197.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	9.850 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.183 €
Maklerprovision (3,57 %)	7.033 €
Nebenkosten mit Makler	20.066 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	13.033 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Kirchheim am Neckar leisten?

Bei 4,30 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Kirchheim am Neckar
3.000 € im Monat	235.000 €	84 m²
4.500 € im Monat	326.000 €	116 m²
6.000 € im Monat	416.000 €	148 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Kirchheim am Neckar

Kaufpreis 197.000 €, Eigenkapital 59.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,30 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate834 €fest für 10 Jahre

Darlehen158.823 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren119.222 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren60.458 €bei gleichem Zins

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Mietrendite in Kirchheim am Neckar

Mit 8,57 € Kaltmiete und 2.810 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Kirchheim am Neckar teurer als in 63 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Kirchheim am Neckar?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Kirchheim am Neckar liegt der Faktor bei 27,3 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 998 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 600 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Kirchheim am Neckar

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Kirchheim am Neckar etwa 600 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.800 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Kirchheim am Neckar
2.500 €	833 €	72 m²
3.500 €	1.167 €	101 m²
5.000 €	1.667 €	144 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Kirchheim am Neckar

Für Kirchheim am Neckar ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Kirchheim am Neckar

Der Bodenrichtwert liegt in Kirchheim am Neckar bei durchschnittlich 460 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 500.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Kirchheim am Neckar kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Kirchheim am Neckar.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Kirchheim am Neckar?

Im November 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Kirchheim am Neckar bei durchschnittlich 2.810 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 197.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kirchheim am Neckar?

Kirchheim am Neckar liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,19 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,62 %.

Wie hoch ist die Miete in Kirchheim am Neckar?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 8,57 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 600 € im Monat.

Gilt in Kirchheim am Neckar die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Kirchheim am Neckar derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchheim am Neckar?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 %, der Kaufpreisfaktor bei 27,3. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.