Kaufnebenkosten in Heidelberg
Heidelberg liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 4.150 € je m² (291.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,1 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 14.550 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 4.534 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 10.389 € |
| Nebenkosten mit Makler | 29.473 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 19.084 € |
Was kann ich mir in Heidelberg leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Heidelberg |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 56 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 77 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 99 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Heidelberg
Kaufpreis 291.000 €, Eigenkapital 88.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Heidelberg
Mit 9,65 € Kaltmiete und 4.150 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,8 %. Der Kaufpreis entspricht dem 35,8-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Heidelberg teurer als in 95 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Heidelberg?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Heidelberg liegt der Faktor bei 35,8 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.489 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 676 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Heidelberg
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Heidelberg etwa 676 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 2.030 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Heidelberg |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 66 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 92 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 132 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Heidelberg
In Heidelberg gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg vom 16.12.2025, gültig bis 31.12.2026.
Mietspiegel Heidelberg Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Heidelberg
Der Bodenrichtwert liegt in Heidelberg bei durchschnittlich 832 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 865.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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