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Immobilienpreise in Heidelberg 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Heidelberg.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Heidelberg gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Heidelberg. Quelle: Gutachterausschüsse, BORIS (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0).
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Mieten in Heidelberg
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Heidelberg im Durchschnitt 9,65 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Heidelberg (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Heidelberg
Für Heidelberg gilt der Qualifizierter Heidelberger Mietspiegel 2025 (gültig 01.10.2025 bis 30.09.2027).
Quelle: Qualifizierter Heidelberger Mietspiegel 2025, Stadt Heidelberg.
Preise in Heidelberg auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 2.000 €/m² bis 2.500 €/m² | 2 |
| 2.500 €/m² bis 3.000 €/m² | 5 |
| 3.000 €/m² bis 3.500 €/m² | 5 |
| 3.500 €/m² bis 4.000 €/m² | 11 |
| 4.000 €/m² bis 4.500 €/m² | 11 |
| 4.500 €/m² bis 5.000 €/m² | 6 |
| 5.000 €/m² bis 5.500 €/m² | 8 |
| 5.500 €/m² bis 6.000 €/m² | 4 |
| 6.000 €/m² bis 6.500 €/m² | 6 |
| 6.500 €/m² bis 7.000 €/m² | 1 |
| 7.000 €/m² bis 7.500 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Heidelberg | 4.150 €/m² |
| Mannheim | 3.430 €/m² |
| Viernheim | 3.110 €/m² |
| Bensheim | 2.980 €/m² |
| Lampertheim | 2.860 €/m² |
| Ludwigshafen am Rhein | 2.800 €/m² |
| Frankenthal (Pfalz) | 2.730 €/m² |
| Speyer | 2.610 €/m² |
| Fürth | 2.120 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Heidelberg | 865.000 € |
| Mannheim | 707.000 € |
| Viernheim | 620.000 € |
| Bensheim | 575.000 € |
| Ludwigshafen am Rhein | 567.000 € |
| Frankenthal (Pfalz) | 551.000 € |
| Lampertheim | 534.000 € |
| Speyer | 519.000 € |
| Fürth | 382.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Heidelberg | 9,65 €/m² |
| Mannheim | 8,27 €/m² |
| Viernheim | 7,27 €/m² |
| Heppenheim | 7,24 €/m² |
| Ludwigshafen am Rhein | 7,17 €/m² |
| Speyer | 7,12 €/m² |
| Frankenthal (Pfalz) | 7,09 €/m² |
| Lampertheim | 6,63 €/m² |
| Fürth | 5,99 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heidelberg?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Heidelberg im Mittel rund 4.150 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 3.510 € und 5.540 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Heidelberg?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Heidelberg laut amtlichen Daten rund 865.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heidelberg?
In Heidelberg liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 832 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Heidelberg?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Heidelberg am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 9,65 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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