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Immobilienpreise Heidelberg Oktober 2026: Marktbericht
Eine Eigentumswohnung kostet in Heidelberg im Oktober 2026 laut amtlichen Vergleichswerten im Mittel 4.150 € je m², die meisten Kaufpreise liegen zwischen 3.510 € und 5.540 €.
Marktlage in Heidelberg
Damit liegt Heidelberg 59 % über dem Mittel aller 276 Orte im Marktbericht (2.610 € je m²) und auf Platz 15 der teuersten Orte.
Innerhalb von Baden-Württemberg ist Heidelberg teurer als der Median des Landes (+41,0 %).
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei 832 € je m².
Ein typisches Einfamilienhaus (150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück) kostet rund 865.000 €.
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Heidelberg am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 9,65 € je m² nettokalt (Bestandsmieten aller Mietverträge); das ist 34 % mehr als das Mittel aller 278 Orte (7,19 €).
Stand Oktober 2026. Kaufpreise: amtliche Vergleichswerte und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse. Mieten: Angebote auf Heimziel und Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022), Mittel der 1-km-Gitterzellen um Heidelberg; Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Orte in Baden-Württemberg im Marktbericht.
Als Tabelle anzeigen
| Ort | Wert |
|---|---|
| Heidelberg | 4.150 €/m² |
| Karlsruhe | 3.730 €/m² |
| Mannheim | 3.430 €/m² |
| Sachsenheim | 2.770 €/m² |
| Frankenthal (Pfalz) | 2.730 €/m² |
| Pforzheim | 2.720 €/m² |
| Speyer | 2.610 €/m² |
| Worms | 2.600 €/m² |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Als Tabelle anzeigen
| Ort | Wert |
|---|---|
| Heidelberg | 9,65 €/m² |
| Mannheim | 8,27 €/m² |
| Karlsruhe | 8,14 €/m² |
| Sachsenheim | 7,13 €/m² |
| Pforzheim | 7,12 €/m² |
| Speyer | 7,12 €/m² |
| Frankenthal (Pfalz) | 7,09 €/m² |
| Worms | 6,79 €/m² |
Der Verlauf erscheint, sobald mehrere Monatsstände vorliegen.
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Quelle: Heimziel-Marktbericht Heidelberg, Oktober 2026, amtliche Daten der Gutachterausschüsse, https://heimziel.de/marktbericht/stadt/heidelberg
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