Start / Immobilienbewertung
Was ist meine Immobilie wert?
Wir rechnen mit amtlichen Kaufpreisen der Gutachterausschüsse, also mit Werten aus echten Kaufverträgen statt mit Angebotspreisen. Das Ergebnis sehen Sie sofort, ohne Anmeldung. Wenn Sie möchten, bewertet ein geprüfter Makler kostenlos vor Ort.
So entsteht der Wert
Amtliche Kaufpreise statt Angebotspreise. Wo die Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte und Vergleichsfaktoren veröffentlichen, rechnen wir damit: Diese Werte stammen aus tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Wir passen sie an Baujahr, Zustand und Größe Ihrer Immobilie an (Vergleichswertverfahren).
Liegen für Ihre Lage noch keine amtlichen Werte vor, vergleichen wir mit Angeboten im Umkreis Ihrer Postleitzahl, erst in 2 km, dann weiter. Einen Wert zeigen wir nur, wenn genug Vergleiche da sind. Mietwerte beruhen auf Angebotsmieten oder, wo diese fehlen, auf den Bestandsmieten des Zensus 2022.
Grundstück: Bodenwert aus dem amtlichen Bodenrichtwert der Zone, angepasst an Entwicklungszustand und Größe. Gewerbe: vereinfachtes Ertragswertverfahren aus Ihrer Miete, mit typischem Liegenschaftszins und Bewirtschaftungskosten je Nutzung, auf Wunsch mit Bodenwert.
Für eine belastbare Zahl, etwa für einen Verkauf, eine Scheidung oder ein Erbe, lohnt die Bewertung vor Ort.
Was ein Makler zusätzlich prüft
- Lage im Viertel, Etage, Ausrichtung und Ausblick
- Grundriss, Ausstattung und Modernisierungen
- Rücklagen und Zustand des Gemeinschaftseigentums
- tatsächliche Verkaufspreise der letzten Monate