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Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Freiburg im Breisgau.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Freiburg im Breisgau gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Freiburg im Breisgau. Quelle: Gutachterausschüsse, BORIS (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0).
Freiburg im Breisgau auf der Preisatlas-Karte Eigene Immobilie bewerten
Mieten in Freiburg im Breisgau
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Freiburg im Breisgau im Durchschnitt 9,30 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Freiburg im Breisgau (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Freiburg im Breisgau
Für Freiburg im Breisgau gilt der Freiburger Mietspiegel 2025/2026 (gilt seit Januar 2025).
Zum Mietspiegel Freiburg im Breisgau
Quelle: Freiburger Mietspiegel 2025/2026, Stadt Freiburg im Breisgau.
Preise in Freiburg im Breisgau auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
Als Tabelle anzeigen
| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 1.500 €/m² bis 2.000 €/m² | 1 |
| 2.000 €/m² bis 2.500 €/m² | 1 |
| 2.500 €/m² bis 3.000 €/m² | 2 |
| 3.000 €/m² bis 3.500 €/m² | 2 |
| 3.500 €/m² bis 4.000 €/m² | 12 |
| 4.000 €/m² bis 4.500 €/m² | 7 |
| 4.500 €/m² bis 5.000 €/m² | 14 |
| 5.000 €/m² bis 5.500 €/m² | 10 |
| 5.500 €/m² bis 6.000 €/m² | 4 |
| 6.000 €/m² bis 6.500 €/m² | 3 |
| 6.500 €/m² bis 7.000 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 4.620 €/m² |
| Tübingen | 3.780 €/m² |
| Konstanz | 3.680 €/m² |
| Lörrach | 3.240 €/m² |
| Reutlingen | 3.220 €/m² |
| Baden-Baden | 2.700 €/m² |
| Offenburg | 2.460 €/m² |
| Rastatt | 2.400 €/m² |
| Villingen-Schwenningen | 2.360 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 974.000 € |
| Tübingen | 721.000 € |
| Konstanz | 694.000 € |
| Reutlingen | 639.000 € |
| Lörrach | 636.000 € |
| Baden-Baden | 510.000 € |
| Offenburg | 473.000 € |
| Rastatt | 454.000 € |
| Villingen-Schwenningen | 444.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Tübingen | 10,59 €/m² |
| Konstanz | 9,57 €/m² |
| Freiburg im Breisgau | 9,30 €/m² |
| Baden-Baden | 8,85 €/m² |
| Lörrach | 8,50 €/m² |
| Reutlingen | 8,09 €/m² |
| Offenburg | 7,25 €/m² |
| Rastatt | 7,11 €/m² |
| Villingen-Schwenningen | 6,75 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Freiburg im Breisgau?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Freiburg im Breisgau im Mittel rund 4.620 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 3.710 € und 5.330 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Freiburg im Breisgau?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Freiburg im Breisgau laut amtlichen Daten rund 974.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau?
In Freiburg im Breisgau liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 970 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Freiburg im Breisgau?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Freiburg im Breisgau am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 9,30 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
Was ist meine Immobilie in Freiburg im Breisgau wert?
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