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Immobilienpreise in Wiesbaden 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Wiesbaden.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Wiesbaden gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Wiesbaden. Quelle: Gutachterausschüsse Hessen / BORIS Hessen, Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.
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Mieten in Wiesbaden
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Wiesbaden im Durchschnitt 9,41 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Wiesbaden (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Wiesbaden
Für Wiesbaden gilt der Mietspiegel Wiesbaden (14. Fortschreibung) (gültig ab 01.01.2025).
Quelle: Mietspiegel Wiesbaden (14. Fortschreibung), Mieterbund Wiesbaden und Haus & Grund Wiesbaden.
Preise in Wiesbaden auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 3.500 €/m² bis 3.600 €/m² | 67 |
| 3.600 €/m² bis 3.700 €/m² | 0 |
| 3.700 €/m² bis 3.800 €/m² | 0 |
| 3.800 €/m² bis 3.900 €/m² | 0 |
| 3.900 €/m² bis 4.000 €/m² | 27 |
| 4.000 €/m² bis 4.100 €/m² | 0 |
| 4.100 €/m² bis 4.200 €/m² | 7 |
Blasse Balken: wenig Richtwertzonen, nur grober Anhalt. Quelle: Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses.
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| Stadtteil | von | bis |
|---|---|---|
| Mainz-Amöneburg | 3.513 €/m² | 4.801 €/m² |
| Medenbach | 3.513 €/m² | 4.801 €/m² |
| Nordost | 3.366 €/m² | 4.646 €/m² |
| Sonnenberg | 3.366 €/m² | 4.646 €/m² |
| Auringen | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Biebrich | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Bierstadt | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Breckenheim | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Delkenheim | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Dotzheim | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Erbenheim | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Frauenstein | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Heßloch | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Igstadt | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Klarenthal | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Kloppenheim | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Mainz-Kastel | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Mainz-Kostheim | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Mitte | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Naurod | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Nordenstadt | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Rambach | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Rheingauviertel / Hollerborn | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Schierstein | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Südost | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
| Westend / Bleichstraße | 3.233 €/m² | 4.063 €/m² |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Mainz | 4.190 €/m² |
| Ginsheim-Gustavsburg | 3.640 €/m² |
| Hofheim am Taunus | 3.640 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 3.640 €/m² |
| Wiesbaden | 3.590 €/m² |
| Rüsselsheim am Main | 3.380 €/m² |
| Eltville am Rhein | 2.980 €/m² |
| Taunusstein | 2.860 €/m² |
| Niedernhausen | 2.860 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Wiesbaden | 943.000 € |
| Mainz | 871.000 € |
| Ginsheim-Gustavsburg | 806.000 € |
| Hofheim am Taunus | 806.000 € |
| Kelkheim (Taunus) | 806.000 € |
| Rüsselsheim am Main | 715.000 € |
| Eltville am Rhein | 575.000 € |
| Taunusstein | 534.000 € |
| Niedernhausen | 534.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Hofheim am Taunus | 10,04 €/m² |
| Mainz | 9,65 €/m² |
| Wiesbaden | 9,41 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 9,18 €/m² |
| Eltville am Rhein | 8,71 €/m² |
| Ginsheim-Gustavsburg | 8,23 €/m² |
| Rüsselsheim am Main | 8,17 €/m² |
| Taunusstein | 8,12 €/m² |
| Niedernhausen | 8,07 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wiesbaden?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Wiesbaden im Mittel rund 3.590 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 3.590 € und 3.920 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Wiesbaden?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Wiesbaden laut amtlichen Daten rund 943.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wiesbaden?
In Wiesbaden liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 850 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Wiesbaden?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Wiesbaden am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 9,41 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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